Сіз ипотекалық несие алған кезде, не дайындау керектігін және не күтуге болатындығын алдын ала білген жақсы. Сондықтан “7-20-25” мысалын қолдана отырып, ипотеканы қалай алуға болатынын қарастырайық.
1-қадам. Пәтер іздейміз және баспанаға тап­сы­рыс береміз. Сіз бірінші нәрсе – 7-20-25 бағдар­ламасының шарттары бойынша пәтер табуыңыз керек.
7-20-25 бағдарламасының негізгі шарттары
Пәтерді пайдалануға берілген жаңа ғимарат­тардан іздеу керек. Осы бағдарлама бойынша тұр­ғын үй құны төменде көрсетілген сомадан аспауы тиіс.
– 25 млн теңге Нұр-сұлтан, Алматы, Атырау, Шымкент және Ақтау қалаларында,
– 20 млн теңге – Қарағандыда,
– 15 млн теңге – Қазақстанның басқа қалала­рында. 
Сіз қолайлы пәтер тапқаннан кейін оны әзір­леушіден брондаңыз.
Әдетте, әр құрылыс компаниясында белгілі бір мерзімге депозит енгізуге негізделген броньдау шарттары бар. Оның соңында сіз таңдаған пәтер броньнан алынып, басқа сатып алушыға сатылады, сондықтан шарттарды мұқият зерделеу керек.
2-қадам. Банкке барамыз. Пәтерді бронь­даған­нан кейін ипотеканы рәсімдегіңіз келетін банкті таңдаңыз.
«7-20-25» бойынша 9 қазақстандық банк жұмыс істейді: Қазақстан Халық Банкі, Банк Центр Кредит, Сбербанк, АТФ Банк, Еуразиялық банк, Bank RBK, Jysan bank, Fortebank және Altyn bank.
Банкке барар алдында алдымен жинайтын құжаттардың тізімін сұрауыңыз керек.
Мұнда сізге қажет негізгі құжаттар:
– Жеке куәлік;
– Меншік құқығында тұрғын үйдің болуы/болмауы туралы анықтама;
– Зейнетақы жинақтарынан көшірме.
Әр банктің төлем қабілетін бағалаудың өзіндік жүйесі бар, сондықтан сізден қосымша құжаттар сұралуы мүмкін екенін есте сақтаңыз.
Банкте сіз қарыз алуға өтініш жазасыз және құжаттарды тапсырасыз.
3-қадам. Шешімді күтеміз. Бұл кезеңде сіз біраз күтуіңіз керек. Банк бағдарламаның шарттарына сәйкестігін тексеру үшін сіздің құжаттарыңызды қарайды. Егер бәрі дұрыс болса, онда ол ипотекалық қарызды мақұлдайды.
Уақыт өте келе бұл 2-3 күнді, мүмкін 2-3 аптаны алуы мүмкін. Банкте процестердің қаншалықты автоматтандырылғанына байланысты.
Банк сіздің өтініміңізді мақұлдағаннан кейін, ол хат береді, онда банк несие беруге кепілдік береді және берілген соманы көрсетеді.
Құнды кеңес. Банктен кепілдік хатында пә­тер тұрғын үй ипотекалық несиесі арқылы сатып алынатынын көрсетуді сұраңыз. Бұл сіздің ақ­ша­­­ңызды айтарлықтай үнемдейді! Қалайша? 5-қадамды оқыңыз.
4-қадам. Сатып алу-сату шартын жасаймыз. Кепілдік хатпен сіз құрылыс компаниясына ба­расыз. Осының негізінде құрылыс салушының өкілі сатып алу-сату шартын рәсімдейді.
Осы уақытта сіз құрылыс салушының шотына бастапқы жарнаны сала аласыз. Кассада сізге фискалдық чегі бар кассалық кіріс ордерін беру керек. Содан кейін банкке бастапқы жарнаны төлегеніңіздің дәлелі ретінде ұсынуыңыз керек.
Бастапқы төлемді төлеудің тағы бір нұсқасы – несие алуды жоспарлаған банкте ашылған жеке шотыңызға қаражат салу. Қандай жолды таңдау керек, кеңес: сізге не пайдалы болатынын түсіну үшін құрылыс салушымен және Банкпен алдын ала талқылаңыз.
Сату шарты дайын болғаннан кейін сіз оған қол қоя аласыз.
5-қадам. Шартты нотариуспен куәландырамыз. Қол қойылғаннан кейін шартты нотариуста куәлан­дыру қажет. Сатып алушы нотариустың қызметтері үшін шығындарды өзі көтереді. Егер сіз банктен кепілдік хатта тұрғын үй ипотекалық бағдарламасы бойынша тұрғын үй сатып алатыныңызды көрсетуді алдын ала сұрасаңыз, сіздің шығындарыңыз 4,5 АЕК-ті құрайды.
Содан кейін нотариус әділет органдарында сатып алу-сату шартын портал арқылы өз бетінше тіркейді және сізге сіздің атыңызға жылжымайтын мүлік тіркелгені туралы хабарлама береді.
6-қадам.Тағы да банкке. Шартпен және бас­тапқы жарнаны енгізу туралы төлем тапсырмасымен сіз банкке ораласыз.
Мұнда келесі құжаттарға қол қоясыз:
– Қарыз шарты;
– Сатып алынатын тұрғын үйдің кепіл шарты;
– Төлем кестесі.
Барлық құжаттарға қол қойылғаннан кейін кепіл шартын әділет органдарында тіркеу талап етіледі.
Кейін сіз банк құрылыс салушыға қарыз сомасын аудару үшін өтініш жазасыз.
7-қадам.Жаңа пәтердің кілтін алыңыз. Енді банкте орындалған барлық рәсімдерден кейін сіз құрылыс салушыға барып, жаңа пәтердің кілтін ала аласыз.
Тағы бір кеңес. Әр банктің өз рәсімдері бар, яғни ипотека беру мерзімі. Сондықтан банк­пен кеңесудің алғашқы кезеңінде барлық сұрақ­тарыңызды алдын ала дайындап, жазып, барлық ақпаратты білуге тырысыңыз.

syrboyi.kz